"Tipo medio del 3,11% para 2025": Los nuevos préstamos hipotecarios vuelven a subir en junio

Sin contar las renegociaciones, el total de nuevos préstamos hipotecarios concedidos en junio ascendió a 12.900 millones de euros (frente a los 11.500 millones de mayo), una cantidad sin precedentes desde enero de 2023.

Durante el primer semestre del año, el importe acumulado de nuevos préstamos inmobiliarios "registró un aumento del +46% en comparación con el mismo período del año anterior", destaca el Banco de Francia.

Este aparente renovado dinamismo del mercado hipotecario desde principios de año está sin embargo "para muchos" vinculado a una "base de comparación particularmente degradada, la de los primeros meses de 2024" , recordó el Observatorio Crédit Logement/CSA en su última nota, publicada a mediados de julio.

"Mucho más bajo que su nivel promedio de 2016 a 2019"

Los primeros seis meses de 2024 estuvieron marcados por una actividad débil en el mercado hipotecario, mientras que los tipos de interés alcanzaron niveles récord.

Para el Observatorio Crédit Logement/CSA, la recuperación actual "no ha borrado las consecuencias de la crisis que sacude los mercados desde 2020" y la actividad del mercado de préstamos inmobiliarios "se mantiene muy por debajo de su nivel medio de 2016 a 2019", ya sea en términos de número de préstamos concedidos (-28%) o del importe acumulado de todos los préstamos concedidos (-39%).

Sin contar las renegociaciones, el tipo de interés medio de los nuevos préstamos inmobiliarios (sin incluir las comisiones ni los seguros), de todas las duraciones combinadas, se estabilizó en junio en el 3,10% (tras el 3,11% en mayo y el 3,13% en abril), según los datos publicados por el Banco de Francia.

"Estimamos que tendremos una tasa media del 3,11% en 2025", explicó Michel Mouillart, profesor de economía responsable de la presentación del observatorio CSA/Crédit Logement, durante una conferencia en línea a mediados de julio.

"Para 2026, creemos que el entorno macroeconómico apoyará un alza en las tasas hipotecarias", lo que posiblemente podría llevar a "cerrar el año 2026 en 3,40%", aseguró.